Отчет ТСЖ «ДУБКИ» по мерам, принятым для устранения нарушений, на основании
Предписаний Государственной жилищной инспекции Московской области за 2019 год

№№

Документ о применении мер административного воздействия

Нарушение

Принятые меры

1

Предписание №08/ОГ/20-3077-35-20-2019 от 11 июля 2019 г.Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция МО»

ОДПУ МКД по адресу г.Химки, ул.Лавочкина, д.13, корп.2 не демонтирован, однако в нарушение требований пп к) п.3 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ТСЖ "ДУБКИ" не проведена поверка ОДПУ тепловой энергии МКД

Химкинский городской суд Московской области своим Решением от 31 октября 2019 года корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 дома по адресу г.Химки, ул.Лавочкина, д.13 квалифицировал как один многоквартирный дом (дело №2-5345/19).
Апелляционным определением Московского областного суда от 11 марта 2020 года решение Химкинского городского суда от 31 октября 2019 года оставлено без изменения (дело №33-5105/2020).
ОДПУ многоквартирного дома поверен.
При пачисление платы за коммугнальные услуги и содержание общего имущества ТСЖ "ДУБКИ" применяет общую площадь многоквартирного дома по адресу г.Химки, ул.Лавочкина, д.13.

ТСЖ "ДУБКИ" в нарушение требований ст.36 ЖК РФ, а также ст.290 ГК РФ при начислении платы за коммунальные услуги, а также за жилищные услуги предоставление на содержание общего имущества МКД применят общую площадь с учетом корпусов №№1,3,4,5,6,7 указанных в техническом паспорте комплекса жилых домов с нежилыми зданиями, торговыми помещениями и подземными гаражами, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, кор.1-7(далее - Паспорт). Согласно Паспорта МКД обозначен под литерой Б, что позволяет сделать вывод о том, что МКД является отдельным многоквартирным жилым домом. Таким образом, ТСЖ "ДУБКИ" при начислении платы за ЖКУ должны учитывать площадь МКД указанной в Паспорте, которая обозначена под литерой Б.

2

Предписание №08ОБ-8528-35-20-2019 от 25 сентября 2019 г.Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция МО»

Управляющая организация ТСЖ "ДУБКИ" , в нарушение ч.3.1 ст.45 ЖК РФ предоставила реестр собственников помещений МКД и ответ на письменное обращение собственника с нарушением установленных сроков (пять дней). Также предоставленный реестр не содержит всей требуемой информации (нет ФИО собственников)/ЖК РФ ч.1 ст45.

Реестр собственников помещений с их персональными данными предоставляется инициатору общего собрания собственников помещений при объявлении даты собрания и повестки общего собрания (ст.45 ЖК РФ).

3

Предписание №08ОГ/20-3795-35-20-2019/1 от 26 сентября 2019 г.Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция МО»

В уставе ТСЖ "ДУБКИ" указан адрес здания, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, включающего 2 многоквартирных жилых дома, а также 5 нежилых корпусов, чем нарушен пункт 1 статьи 135 ЖК РФ.

Химкинский городской суд Московской области своим Решением от 31 октября 2019 года корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 дома по адресу г.Химки, ул.Лавочкина, д.13 квалифицировал как один многоквартирный дом (дело №2-5345/19).
Положения Устава ТСЖ "ДУБКИ" не нарушают действующего законодательства.

4

Предписание №08ОГ/20-3795-35-20-2019/2 от 26 сентября 2019 г.Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция МО»

Тепловой пункт, обеспечивающий теплоснабжение многоквартирных домов по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул.Лавочкина, д.13, кор.1,2 включен в состав общедомового имущества указанных многоквартирных домов, при предназначении в качестве центрального теплового пункта, согласно заключению Государственной вневедомственной экспертизы от 30.04.2004 №Э-3-215-2004 проведенной ГУ "Мособлэкспертиза", чем нарушен п."б" Главы I (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Собственники помещений многоквартирного дома не приняли решение на общем собрании о передаче теплового пункта многоквартирного дома, как центрального теплового пункта ресурсоснабжающей организации или Администрации г.о. Химки (Протокол №43 от 10 апреля 2020 года).
Ресурсоснабжающая организация ООО "ТСК Мосэнерго" сообщила своим письмом от 27.12.2019 г. №ХФ/01-07/3550/19 о том, что не вправе принять тепловой пункт многоквартирного дома.

5

Предписание №08ОГ/20-3795-35-20-2019/3 от 26 сентября 2019 г.Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция МО»

Начисление платы за отопление в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, корп.1 ведется исходя из показаний прибора учета, находящегося в ЦТП по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, корп.7, учитывающего потребление нежилых зданий корпус 3-7 и жилого дома корпус 2, при этом не учитывается индивидуальное потребление тепловой энергией многоквартирным домом корпус 1, чем нарушен п.42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

В многоквартирном доме по адресу г.Химки, ул.Лавочкина, д.13 отсутствует централизованное отопление и горячее водоснабжение. ТСЖ «ДУБКИ» самостоятельно осуществляет производство коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования (индивидуальный тепловой пункт), входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Расчет платы за отопление производится в соответствии с п.54 Постановления Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года по формуле 18 Приложения №2 указанного Постановления.
Потребленный объем тепловой энергии при самостоятельном производстве коммунальной услуги отопление и горячее водоснабжение за истекший месяц определяется общедомовым прибором учета тепловой энергии SA-94/2M №024530. Начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды ведется исходя из площади мест общего пользования всего многоквартирного дома.
Химкинский городской суд Московской области своим Решением от 31 октября 2019 года корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 дома квалифицировал как один многоквартирный дом (дело №2-5345/19).
Апелляционным определением Московского областного суда от 11 марта 2020 года решение Химкинского городского суда от 31 октября 2019 года оставлено без изменения (дело №33-5105/2020).
Апелляционным определением Московского областного суда от 11 ноября 2019 года (дело №33-36383/2019) подтверждено правомерность применения формулы 18 Приложения №2 Постановления Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года при расчетах ТСЖ «ДУБКИ» платы за отопление.
Начисления ТСЖ «ДУБКИ» платы за отопление и коммунальные услуги на ОДН являются верными и достоверными, расчеты подтверждены решениями Судов.

Начисление платы по услуге водоснабжение на ОДН в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, корп.1 ведется исходя из площади мест общего пользования, учитывающих площади учитывающего потребление нежилых зданий корпус 3-6 и жилого дома корпус 2, чем нарушен п.48 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

Начисление платы на электроснабжение ОДН в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, корп.1 ведется исходя из площади мест общего пользования, учитывающих площади учитывающего потребление нежилых зданий корпус 3-6 и жилого дома корпус 2, чем нарушен п.48 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

6

Предписание №08ОГ/20-3795-35-20-2019/3 от 26 сентября 2019 г.Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция МО»

Начисление платы по услуге водоснабжение на ОДН в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, корп.1 ведется исходя из площади мест общего пользования, учитывающих площади учитывающего потребление нежилых зданий корпус 3-6 и жилого дома корпус 2, чем нарушен п.48 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

Начисление платы по услуге водоснабжение на ОДН в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, корп.2 ведется исходя из площади мест общего пользования, учитывающих площади учитывающего потребление нежилых зданий корпус 3-6 и жилого дома корпус 1, чем нарушен п.48 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

Начисление платы на электроснабжение ОДН в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Лавочкина, д.13, корп.2 ведется исходя из площади мест общего пользования, учитывающих площади учитывающего потребление нежилых зданий корпус 3-6 и жилого дома корпус 1, чем нарушен п.48 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.